Плюсы и минусы инвестирования в коммерческую недвижимость
Любой тип недвижимости, будь то коммерческая или жилая, может быть хорошей инвестиционной возможностью. Вложения в коммерческую недвижимость, которая в обилии представлена на https://anapa.etagi.com/commerce/ обычно позволяют получить большее финансовое вознаграждение, чем прибыль от жилой недвижимости. Но инвестирование в коммерческую недвижимость имеет больше рисков. Понимание всех плюсов и минусов важно для того, чтобы принять правильное инвестиционное решение.
Что такое коммерческая недвижимость
К коммерческой недвижимости можно отнести:
- торговые здания
- офисные здания
- склады
- промышленные здания
- Здания смешанного назначения, где собственность может быть смешанной, например, офисные и жилые помещения в одном здании.
Есть особые нюансы в управлении каждым из этих типов недвижимости.
Положительные причины инвестировать в коммерческую недвижимость
Высокий потенциал получения прибыли. Лучшая причина для инвестиций в коммерческую недвижимость, по сравнению со сдачей в аренду обычного жилья, – это потенциальный доход. Коммерческая недвижимость, как правило, имеет более высокий годовой доход.
Регулируемые отношения. Владельцами коммерческой недвижимости обычно являются не физические лица, а ООО, которые управляют недвижимостью как бизнесом. Таким образом, арендодатель и арендатор имеют более тесные деловые отношения, что помогает поддерживать профессиональное и вежливое взаимодействие.
Ограниченные часы работы. Арендаторы обычно уходят домой ночью. Вы не беспокоитесь о получении полуночного звонка, потому что арендатор хочет срочно сделать ремонт или потерял ключ. Для коммерческих объектов более вероятно, что у вас будет служба безопасности, если что-нибудь случится ночью, ваша охранная компания уведомит соответствующие органы.
Чистая прибыль. Владелец не должен оплачивать какие-либо расходы на недвижимость (как в случае с жилой недвижимостью). Арендатор непосредственно оплачивает все имущественные расходы, включая налоги на недвижимость.
Больше гибкости в условиях аренды. Меньшее количество законов о защите прав потребителей регулирует коммерческую аренду, в отличие от десятков государственных законов, таких как лимиты гарантийных депозитов и правила расторжения, которые охватывают жилую недвижимость.
Недостатки инвестирования в коммерческую недвижимость
Хотя есть много положительных причин инвестировать в коммерческую недвижимость, но есть и отрицательные моменты, которые следует учитывать.
Требуется профессиональная помощь. Скорее всего, вы не будете готовы самостоятельно решать проблемы с техническим обслуживанием, и вам нужно будет нанять кого-нибудь, кто поможет в чрезвычайных ситуациях и ремонте. Вам придется нести дополнительные расходы, чтобы должным образом заботиться о собственности. Компании по управлению имуществом могут взимать от 5 до 10% от арендной платы за свои услуги, включая управление арендой. Оцените заранее, хотите ли вы сами управлять лизингом и отношениями, или вы хотите передать эти обязанности на аутсорсинг.
Большие начальные инвестиции. Приобретение коммерческой недвижимости, как правило, требует большого начального капитала. После того, как вы приобрели коммерческую недвижимость, вы должны быть готовы к последующим капиталовложениям. Ваша собственность может иметь проблемы, которые придется решать в течение нескольких месяцев, к примеру, ремонт кровли или системы отопления. Чем больше клиентов, тем больше средств уходит на обслуживание и, следовательно, больше затрат.
Больше рисков. Объекты, предназначенные для коммерческого использования, посещают больше людей, которые могут получить травму или нанести вред вашей собственности. Зимой люди могут поскользнуться на льду, а вандалы могут окрасить стены здания.
Вы можете рассматривать инвестирование в коммерческую недвижимость, если обладаете достаточным капиталом и готовы рисковать.
