Перспективы инвестирования в земельные участки
Земля – единственный практически невозобновляемый ресурс на нашей планете. Причем уточнение «практически» относится в большей степени к будущему – кто знает, какие выходы найдут наши изобретательные потомки? И потому земля представляет собой самый надежный объект для инвестиций. Стоимость участков сильно разнится в зависимости от природных и ландшафтных условий (которые отображает топографический план), статуса земли, особенностей инфраструктуры, расположения территории и т. д. Попробуем разобраться, с чем придется столкнуться, выбирая землю.
Выбираем землю для покупки
Планируя инвестировать в земельные участки, которые будут использоваться под строительство отдельных домов или целых коттеджных поселков, обязательно нужно учитывать несколько правил.
- Лучший вариант участка под ИЖС – местность с благоприятной экологической обстановкой. Крайне желательно наличие поблизости леса и водоема.
- Удачная транспортная развязка (т. е. возможность добираться до дома или поселка как на автомобиле, так и на автобусе) – весомое преимущество при перепродаже земли.
- Не менее важны развитая инфраструктура (как минимум в пределах досягаемости), наличие электрификации и газификации.
- Отдельного внимания заслуживают коммуникации участков, например, удобство подъезда. Что же касается канализации и водоснабжения, то эту проблему можно решить и в процессе застройки или оборудования территории.
- Существенное значение с точки зрения ценности земель имеют и климатические условия: уровень осадков, состояние почвы, геоподоснова участка, которая может потребовать выравнивания, корчевания пней и т. п.
Земли, соответствующие всем этим требованиям, безусловно, представляют собой перспективный вариант инвестирования и будут востребованы среди потенциальных клиентов.
Стоимость земли и экономические перспективы перепродажи
Как правило, цена на одну сотку земли в Московской области и на прилегающих к столице территориях составляет 750–900 рублей. На территории площадью от 10 га устанавливаются оптовые цены. Следовательно, если взять за основу минимальную стоимость – 750 рублей, становится понятно, что в целом от инвестора потребуются вложения в размере около 750 тысяч, при этом приблизительно один процент от суммы уйдет на регистрацию и оформление сделки.
Важным этапом подготовки земли к перепродаже считается межевание земельного участка Цена вопроса в этом случае будет около 5% от общей стоимости участка, т. е. менее 1000 долларов. После межевания целый участок будет поделен на индивидуальные территории установленной площади (по 6–20 соток), на каждый из них оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности.
С учетом всех затрат, покупка 10 га земли обойдется предпринимателю в 897 тысяч рублей, а себестоимость одной сотки в таких условиях составит всего 996 рублей. При этом рыночная цена на сотку начинается с двух тысяч, а рыночная стоимость участков с правом прописки выше еще на 20–30%. Прибыль от вложений очевидна, не так ли?
