Особенности приобретения недвижимости в Черногории
Черногория – это удивительной красоты европейская страна, лазурные побережья которой, величественные вершины гор, чистые пляжи и отличный сервис не могут не влюбить в себя гостей с первого взгляда. Именно поэтому сегодня большое количество иностранных граждан стремятся приобрести здесь недвижимость. Надо сказать, что всего пару лет назад далеко не каждый мог позволить себе приобрести квартиру в Черногории, не говоря о вилле или доме. На сегодняшний день стоимость квадратных черногорских метров больше не пугает иностранных инвесторов своей величиной, наоборот, удивляет своей доступностью.
Как проводятся расчеты
Расчеты по сделке осуществляются в безналичной форме. При этом перевод денег возможен и с российского / украинского счета, и с черногорского (в данном случае открытие счета займет всего десять минут вашего драгоценного времени, от вас потребуется лишь загранпаспорт). Учтите, что перевод денег со счета другой страны на черногорский обойдется в сумму около 100 евро.
В Черногории можно купить недвижимость удаленно, то есть при помощи доверенного представителя. Зачастую риэлторы предлагают клиентам услугу оформления по доверенности своих юристов, однако цена сделки при этом может подорожать до 1%. Если вы решите прибегнуть к помощи доверенного представителя, то заключенную между вами доверенность надо обязательно заверить в суде Черногории.
Процедура покупки недвижимости
Перейдем непосредственно к процедуре покупки недвижимости в Черногории, которую можно условно поделить на перечисленные ниже этапы.
1. Выбор объекта, который производится в большинстве случаев через Интернет.
2. Подписание начального договора, в котором фиксируются обязанности покупателя, а также описывается покупаемая недвижимость (цена и условия оплаты). На этом этапе оплачивается резервационный взнос, равный 10% от стоимости объекта. В том случае, если покупатель аннулирует сделку, резервационный взнос не возвращается, при этом если от сделки отказывается продавец, то он обязан выплатить несостоявшемуся покупателю данный взнос в двукратном размере. Поэтому рекомендуем взять с продавца расписку о внесении задатка.
3. Непосредственное заключение сделки купли-продажи объектов недвижимости.
4.Подписание сделки купли-продажи. Надо сказать, что заключение данного договора возможно исключительно на территории государства Черногории и в присутствии обеих сторон (или их представителей на основании доверенности). После того, как будет подтверждено право продавца на объект, соответствующим документом непосредственно в местном муниципалитете происходит определение стоимости недвижимости. Так, реальная цена недвижимости (та, что выплачена) в конечном счете, может быть несколько выше оценочной стоимости, однако не ниже ее. По завершении этой процедуры покупателем оплачивается налог, составляющий 3% от стоимости объекта. После уплаты налога, покупатель переводит нужную сумму со своего счета в банке уже на банковский счет продавца. Договор считается оконченной после выплаты продавцу всей суммы, оговоренной в договоре. Срок оплаты, как правило, составляет от недели и до месяца.
5. Государственное оформление сделки. Выдача продавцом расписки о том, что оплата осуществлена в полном размере, а также заверение своей подписью заявления о внесении всех необходимых данных о новом хозяине объекта в кадастровый регистр. Следует отметить тот немаловажный факт, что для заключения сделки купли-продажи недвижимости в Черногории, а также получения права собственности на нее покупателю понадобится паспорт, а продавцу – свидетельство, которое подтверждает право собственности.
Ипотечное кредитование
Если вы хотите получить ипотечный кредит в государстве Черногории, то сделать это будет достаточно сложно, поскольку в этой стране иностранцам (физическим лицам) они не выдаются. Однако черногорские банки слишком заинтересованы в иностранных инвестициях, поэтому при условии регистрации юридического лица иностранные граждане могут получить кредит для строительства дома. Так, созданная на территории Черногории иностранная фирма, не только покупает земельный участок, но и разрабатывает проект, согласовывая его детальным урбанистическим планом (ДУП), после чего составляется смета затрат на всех этапах строительства, и получается разрешение непосредственно на строительство.
Выполняя данные требования, можно получить кредит на приобретение недвижимости. Процентные ставки по ипотеке составляют 6–8% годовых. В ближайшем будущем ожидается, что некоторые из черногорских банков начнут выдачу кредитов иностранным гражданам под 8–9% годовых, но при этом поручителем будут выступать компания-застройщик. Кредит планируется выдавать сроком на пять-десять лет.
