Можно ли взять 2 ипотеки?
В реальной жизни иногда возникает необходимость взять вторую ипотеку. В условиях высокой конкуренции банки теоретически предоставляют клиентам такую возможность, но каждая заявка рассматривается кредитной организацией в индивидуальном порядке.
Рассмотрим главные условия, предъявляемые банком к заемщику, подающему заявку на вторую ипотеку:
Платежеспособность клиента. Банк заинтересован в возврате долга, поэтому тщательно просчитывает сумму ежемесячных выплат по всем кредитным обязательствам клиента, в том числе по первой ипотеке. Ежемесячный доход клиента закономерно должен быть больше данной суммы, кроме этого покрывать платеж по новой ипотеке и обеспечивать минимальный прожиточный минимум. Заметим, что прожиточный минимум банк определяет самостоятельно, исходя из собственной аналитики, и хранит в тайне.
Согласно информации с сайта http://bankovskayakarta.ru/ipoteka/mozno-li-vzat-2-ipoteki-cto-dla-etogo-nuzno.html, чтобы подтвердить свою платежеспособность кроме стандартной справки 2-НДФЛ клиент может представить документы, подтверждающие его дополнительный заработок, например:
– налоговую декларацию, в которой отражен дополнительный доход,
– справку по форме банка от работодателя,
– договор сдачи в аренду имеющейся недвижимости,
– копии платежных поручений на выплату дивидендов и прочее.
Наличие созаёмщиков и поручителей. Если платежеспособности клиента не хватает для получения ссуды, можно привлечь созаёмщика (н-р супруга, мать, отца или другое лицо), имеющего высокий доход и готового разделить с вами обязательство по выплате долга. В этом случае банк будет рассматривать ваш совокупный доход.
Кредитная история. Принимая решение о выдаче второй ипотечной ссуды, банк будет с особой тщательностью оценивать кредитную историю клиента. Причиной отказа может стать даже непродолжительная просрочка обязательного платежа по действующей ипотеке на 1-2 дня. Поэтому, рассматривая необходимость взятия второй ипотеки, нужно с особой тщательностью следить за своевременным исполнением кредитных обязательств.
Деловая репутация заемщика. Тщательно оценивая ипотечного заемщика, банк будет обращаться не только в бюро кредитных историй, но обязательно проверит информацию о наличии задолженности перед Федеральной службой судебных приставов, Налоговой инспекцией и управляющей компанией по месту прописки. Важно не допускать задолженности по всем обязательным платежам, налогам, алиментам и проч.
Страхование. При выдаче второй ипотеки банк предъявляет повышенные требования к страхованию ссуды. Заемщику нужно быть готовым к приобретению страховки не только на залоговое имущество, но и полиса личного страхования, защищающего от рисков потери работы и здоровья.
Самое главное, чтобы не только банк оценивал кредитоспособность клиента, но и сам заемщик трезво смотрел на собственную возможность выплачивать две ипотеки. Следует соотносить свои финансовые возможности с семейными потребностями не только в настоящем, но и реально оценивать риски в будущем, ориентируясь на жизненные приоритеты и цели.
