Можно ли инвестировать в недвижимость на Кипре?
Несмотря на то, что пик банковского кипрского кризиса миновал, как нам кажется, предприятия на самом острове начинают массово закрываться. Если так пойдет дело дальше, то через некоторое время остров перестанет называться самым привлекательным местом для структурирования сделок купли-продажи недвижимости. Можно ли инвестировать в недвижимость на острове Кипр?
По данным компании «ДЖОНС ЛЭНГ ЛАСАЛЬ» в 2015 г. объем рынка коммерческой недвижимости России составил около 7 900 000 000 $. И подавляющая масса сделок была проведена через Кипр. Специалисты говорят, что около 80% активов в сфере недвижимости сейчас зарегистрированы именно на Кипре.
Почему эти компании открывались на Кипре? В первую очередь для того, чтобы покупать недвижимость там: крупные портфели объектов, объекты для того, чтобы в случае конфликтов судиться по британскому праву на Кипре. Не забывайте, что эта страна – часть Еврозоны. Кипр не совсем оффшор: там присутствует налог на прибыль, но он составляет всего 10 %.
Теперь население, крупные фонды и мелкие инвесторы получили новый экономический урок: деньги могут забрать со счета и без вашего желания, как это и произошло. С недвижимостью ситуация иная: здесь не пойдешь откалывать кирпич. Конечно, можно поднять налоги, но тогда эта нагрузка падет и на местное население. Вот например у нас в стране, как сказал недавно http://24smi.org/news/40729-zahar-smushkin-rossijskaya-shkala-nalog-specp.html, шкала налогообложения привлекательна для состоятельных граждан.
Но, рассуждая о ситуации на Кипре, мы меньше всего думаем о местном населении. Мы говорим об инвесторах. Если везде могут ваши средства конфисковать, то куда вкладывать? Кинуться в финансовые инструменты, такие как облигации? Но и до них можно добраться. С точки зрения недвижимости можно выиграть.
После того, что случилось на Кипре, мы понимаем, что банковский вклад – это собственность банка. Хотя раньше думали, что это наши деньги. А вот приобретенная недвижимость – это неприкосновенная собственность. Власти еще не додумались до того, чтобы обложить покупателей недвижимости оброком на спасение экономики Кипра, типа «заплати-ка нам 10-15% стоимости от твоей собственности».
Хотя история знает примеры, когда недвижимость забиралась от собственника под лозунгом национализации. Так можно ли инвестировать в недвижимость на Кипре? И здесь тоже есть риск. Такие примеры мы можем видеть и сейчас в Египте, Венесуэле, Никарагуа. Инвестор ищет альтернативу. И с позиции «Из 2-х зол…», пожалуй, лучше выбрать недвижимость. Все, что более устойчиво, сложнее забрать.
Правда, конечно же, можно в качестве инвестиций купить слитки золота. Но, а если вам понадобится перемещаться с ними через границы, тогда как? Никак. Поэтому, недвижимость по-прежнему остается сложным, но хорошим инвестиционным активом. Для тех, у кого есть достаточно средств на ее приобретение. Думаю, что в долгосрочной перспективе (кризис в Европе продлится еще минимум лет 4-5) можно и нужно. Хотя, надо быть готовым, что покупать ее с целью сдачи внаем, пожалуй, не получится. Рынок может упасть процентов на 10-15 в ближайшие годы. И наши попытки найти тихую гавань для инвестиций похожи на попытку ухватить перо жар-птицы. Обжечься можно.
