Как оценить бизнес без использования формул?
Как оценить бизнес без использования формул?
Многолетний опыт продаж действующих фирм говорит о том, что основным показателем, от которого зависит величина стоимости объекта, выступает рентабельность инвестирования средств в его приобретение. Любой здравомыслящий покупатель не пожелает платить за то, что потом будет создано его трудом. На это и должен опираться продавец.
Представляем простую схему определения стоимости бизнеса. При этом недвижимость объекта оценивается отдельно, и ее стоимость потом прибавляется к результатам, полученным по приведенной ниже схеме.
1. Рассчитайте текущие доходы фирмы по модели оценки бизнеса
Проведите реконструкцию отчета о доходах, чтобы определить фактическую прибыль компании, т.е. ее текущие доходы.
2. Определите размер прибыли, полученной от инвестированного капитала, который понравится потенциальному инвестору
Нужно рассчитать минимальный подходящий для покупателя доход от инвестирования. Сейчас инвесторы, покупающие бизнес, работающий на площадях, взятых в аренду, ожидают 60-150%-ой доходности вложений. Если фирма продается вместе с принадлежащей ей недвижимостью, это показатель равен 20-50%.
Еще одним веским показателем при расчете срока окупаемости фирм является срок жизни бизнеса. Многие объекты малого и среднего бизнеса «живут» максимум 3,5 года. Но в оценке этот показатель не используется, т.к. много фирм работает гораздо дольше (средний срок – 6 лет). Поэтому срок жизни объекта рассчитывается на основе продолжительности действия арендного договора: фирма-арендатор, арендующая помещение на год, окупится не позднее, чем через 11 месяцев.
3. Рассчитайте оценочный диапазон по сравнительному методу оценки недвижимости
Этот способ помогает обеспечить широкий оценочный диапазон, причем на величину итоговой стоимости повлияет ряд различных факторов, например наличие ноу-хау, качество оборудования, срок действия лицензий и мн.др.
Если бизнес приобретается за счет заемных средств или в рассрочку, возникает проблема инвестиций, в отношении которых должны рассчитываться доходы. Т.о., за фактические инвестиции будет принят только первоначальный платеж, а уж потом нужно измерять доходы, которые остались после затрат на финансирование.
Однако в России бизнес, как правило, в рассрочку не приобретается – у нас не развиты правовые нормы и правосознания, а это мешает нормальному взаимодействию сторон.
