Ипотечный кредит брать или не брать?
Рада приветствовать Вас, друзья, на моем блоге! Сегодня в очередной раз просматривала блоги DoFollow, и наткнулась на статью Арсена Гасанова «Ипотечное кредитование плюсы и минусы». Я уже 8-ой год серьезно занимаюсь риэлторской деятельностью, накопила большой опыт и поэтому не смогла пройти мимо и захотела прокомментировать эту статью. Однако, начав писать, поняла, что комментарий получится длинным и решила написать свою ответную статью. Хотя эта тема и не совсем в тему сетевого маркетинга, но дело в том, что она злободневная и всегда востребуемая, вопросов по ней много, законодательство частенько меняется, а люди об этом не знают. Среди сетевиков также найдутся люди, я уверена, которых эта тема так или иначе касалась или с ней еще предстоит сталкиваться. К тому же мой блог создавался с целью помогать людям, поэтому я и считаю своим долгом обязательно поделиться тем, что знаю сама. Надеюсь, что если я 1 раз напишу статью «не по теме», большого вреда я своему блогу не причиню.
Арсен рассуждает, какой лучше кредит брать: на потребительские нужды или ипотеку- https://mos.news/news/nedvizhimost/kogda_ipoteka_v_rossii_stanet_deshevoy_sergey_yanchukov_podelilsya_mneniem/. И приводит соответственно плюсы и минусы того и другого. Что такое ипотека, говорить не буду, Арсен дал очень хорошее тому объяснение.
Честно сказать, я всегда выступала против кредитов, разве что только на развитие своего бизнеса; но если уж кредит брать необходимо, прежде всего, задайте себе вопрос: «Чего я хочу?» Я сейчас буду рассуждать с позиции риэлтора. Вообще, вопрос со съемом квартиры подходит, по моему мнению, только одиноким и не семейным людям. Если же у Вас семья (тем более дети) и Вам негде жить, здесь ответ будет однозначным и категоричным: «Надо брать ипотеку!» Почему?
Допустим, ВЫ молодая семья, и у вас уже есть один ребенок. Вы оба работаете и можете позволить себе снимать квартиру. Даже если Вы хорошо зарабатываете, Вы не сможете себе ничего прикупить из мебели (Вы же на чужой квартире), и к тому же каждый месяц Вы аккуратно вносите арендную плату, которая со временем может и подняться. Получается, что Вы живете в чужой квартире, пользуетесь чужой мебелью, каждый месяц выбрасываете на ветер огромные деньги, потому что Вы платите за чужое жилье, которое никогда не станет Вашим ни при каких условиях; более того, Вас в любой момент могут попросить съехать, и Вы окажитесь на улице, для чего могут быть незаменимым быстровозводимые здания.
Сейчас огромное количество банков, и с каждым днем условия получения в них ипотеки становятся все лучше и лучше банки начинают поворачиваться лицом к людям и рассматривают каждый случай индивидуально.
А теперь давайте вернемся к нашей молодой семье и рассмотрим все плюсы ипотеки:
1. В данном случае, для получения ипотеки достаточно иметь первоначальный взнос хотя бы 10 % от стоимости приобретаемой квартиры; согласитесь, что это не так уж и много и за год эту сумму собрать можно (для покупки однокомнатной квартиры). Скажу больше, некоторые банки (не все) проводят периодически акции, и купить жилье в такие моменты можно даже без первоначального взноса.
2. Если же Вам не хватает зарплаты для покупки квартиры, то банки и в этом случае идут Вам навстречу (опять же не все) и разрешают к Вашим доходам приплюсовать доходы ваших родителей или любого человека со стороны (на Ваше усмотрение) даже без включения его в собственники.
3. Что касается комиссий, то их сейчас в банках практически нет; за редким исключением (но в этом случае банк начинает терять клиентов, потому что люди туда не идут). Нотариальные услуги тоже практически отсутствуют; разве что какое-нибудь обязательство или согласие.
4. Да, оценка стоимости недвижимости, существует; но уже есть как минимум 1 банк в нашем городе, который делает оценку недвижимости за свой счет.
5. Единственные расходы, которые несет покупатель в этом случае это страхование жизни и здоровья. Я считаю, что это нормально это нужно именно для тех случаев, когда заемщик по каким-либо уважительным причинам действительно не сможет выплачивать кредит, и в этом случае кредит за него выплатит страховая компания. В цивилизованных странах так и делают, а наши люди почему-то этого боятся и платить не хотят.
6. По поводу уплаты ежемесячных взносов есть хорошая новость. Сейчас с банков снят мораторий на досрочное погашение ипотечного кредита и Вы можете начать досрочно его гасить уже со следующего месяца, причем в тех суммах, которые удобны для Вас, а не для банков. Соответственно, Вам будут каждый раз делать перерасчет и проценты будут начисляться только на оставшуюся часть долга. А на сэкономленные деньги можно будет сделать ремонт и поставить хорошие http://www.standartvikna.com.ua/okna-rehau.html.
7. Если со временем у Вас рождается второй ребенок, часть кредита Вы сразу же гасите материнским капиталом. Так что ипотеки бояться не нужно! Если нет своего жилья и Вы снимаете квартиру, может быть, стоит задуматься: платить те же деньги, но за свое жилье (которое, кстати, уже зарегистрировано на ваше имя) или платить за чужое, каждый день опасаясь, что тебя оттуда попросят. Единственный совет, который хочу дать: не спешите брать социальную ипотеку (или ее в народе еще называют государственной). Объясню, почему.
В коммерческой ипотеке график платежей будет расписан таким образом, что у Вас будут одинаковые или убывающие ежемесячные платежи со временем к такой сумме привыкаешь и она абсолютно перестает напрягать.
А в социальной ипотеке платежи будут идти с повышением: если Вы в начале такой ипотеки будете платить, например, по 10 000 рублей, то к концу срока ежемесячный платеж может составить более 20 000 рублей. А это уже, как Вы понимаете, определенный напряг (и моральный, и физический- зарплату-то маловероятно, что поднимут). Вот здесь я бы вполне могла употребить термин «кабала».
Такая разница в платежах происходит из-за того, что в социальной ипотеке процент хоть и меньше, чем в коммерческой, но там он берется с рыночной стоимости квартиры; и поскольку квартиры с каждым годом растут в цене, то и платеж будет постоянно увеличиваться. В коммерческой же ипотеке такого нет.
Помните об этом и не торопитесь воспользоваться социальной ипотекой. Кстати, разница в процентах сейчас между коммерческой и социальной ипотекой совсем небольшая. И еще одно предостережение: сейчас в моду стали входить жилищные кооперативы, дающие займы для приобретения недвижимости под маленькие проценты (например, 7 Проценты очень привлекательные и выгодные, но здесь есть один немаловажный нюанс приобретаемая Вами квартира будет оформлена не на Вас, а на кооператив. В этом есть большой риск! Вы будете платить за квартиру, которая Вам еще не принадлежит. И если, не дай Бог, кооператив разорится или обанкротится, Вы можете остаться ни с чем. Такие случаи, к сожалению, бывают. Оцените все плюсы и минусы такой ипотеки и подумайте, а стоит ли рисковать? Ипотека это не кабала, это благо; это единственная пока на сегодняшний день возможность решить самостоятельно свой жилищный вопрос.
Надеюсь, что теперь слово «ипотека» Вас не будет пугать так, как раньше. Надеюсь, что сумела дать более менее развернутый ответ и у Вас в голове появилась какая-то ясность.
Если в Вашей семье существует жилищный вопрос, решайте его! Не надейтесь ни на государство, ни на родственников, ни на доброго дядю. Пройдитесь по банкам, прозвоните, узнайте всю информацию банки сейчас с удовольствием работают с населением.
Если же у Вас остались какие-то вопросы напишите в комментариях, я с удовольствием на них отвечу. Если Ваши близкие или родственники сомневаются, брать или не брать ипотеку, покажите им эту статью. Это не дело, когда у человека, тем более семейного, нет своего угла.
