Ипотечное кредитование и кризис
Ипотечное кредитование и кризис
Возможность приобретать жилье в кредит облегчило положение многих и многих семей, в которых этот вопрос стоял очень остро. Но мировой кризис причиной которого в немалой степени стала отечественная теневая экономика неожиданно как для банков, так и для заемщиков изменил это положение в худшую сторону. Прошло время для того, чтобы разработать новые условия, приемлемые для двух сторон ипотечного кредита.
В худшем положении оказались (предприниматели) и обычные граждане, которые взяли кредит не в национальной валюте и займы с плавающей ставкой. К тому же кризис резко снизил доходы населения, а некоторые полностью утратили его из-за массового сокращения на работе. Для такой категории граждан крупные банки после предоставления заявления предоставляют возможность поменять программу с валютных платежей на рублевые, а плавающую ставку сменить на фиксированную.
Кроме того для надежных клиентов банк может дать отсрочку платежей, поменять сумму ежемесячных выплат (но срок выплаты при этом увеличивается) или дает возможность какое-то время выплачивать только банковский процент без учета выплаты суммы по основному долгу. Главное вовремя прийти в банк, не дожидаясь вынужденной просрочки по платежу и решить совместно этот вопрос.
Можно также использовать возможность рефинансирования кредита, т.е. выбрать другой банк с более выгодными условиями по выплате кредита. При рефинансировании сумма по кредиту переводится из одного банка в другой, процесс сложный, но может помочь в сложившихся обстоятельствах.
Налоговый кодекс в отношении ипотечных заемщиков предоставляет налоговый вычет на покупку жилья при условии, что заемщик выплачивает подоходный налог по ставке в 13%. Но для предоставления налогового вычета необходимо представить документы на жилье.
Если ипотечное жилье находится в недостроенном доме, то налоговый вычет вы получите тогда, когда на руках будут свидетельство о регистрации или акт приема-передачи. В противном случае сумма такого вычета невозможна. Даже, если подать заявление о вычете после нескольких лет выплаты ипотечного кредита, то после подачи заявления вычет будет произведен за весь период выплат.
